Objectivos e características gerais

O Coimbra Inovação Parque (iParque) pretende oferecer soluções a empresas que procuram espaços de qualidade para arrendar, desfrutando de serviços que possam ser oferecidos de forma comum às várias empresas. Este conceito de espaço empresarial tem por base a necessidade por parte das empresas de se concentrarem na sua actividade empresarial, aplicando as suas energias e recursos exclusivamente no desenvolvimento do seu negócio, no fortalecimento das suas soluções e respectiva presença no mercado. Para além disso, querem beneficiar das sinergias que podem estabelecer com as restantes empresas que apostam no mesmo conceito, bem como com as empresas de maior dimensão que estando instaladas na região (nomeadamente no iParque) apostaram na elaboração de uma sede própria.

Acresce que nos tempos que correm, as empresas sabem que têm de estar visíveis no ambiente adequado. A visibilidade é fundamental, mas também é crítico que seja imediatamente apercebido qual o tipo e posicionamento da empresa. O local certo, o ambiente adequado, a escolha do enquadramento é uma imagem de marca cada vez mais importante.

Diferentes tipos de utentes doTESLA, natureza e medida das actividades e interligações

O iParque está particularmente interessado em empresas da área da saúde, nomeadamente nas áreas de software, equipamentos, serviços de apoio a diagnóstico, novos métodos clínicos e de diagnóstico, etc., constituindo um cluster (Centro de Eficiência Colectiva do QREN) que permita dinamizar esta área estratégica na região de Coimbra.

As ciências e tecnologias da saúde são uma das áreas estratégicas do iParque, a par de outras (ciências e tecnologias da informação e multimédia, telecomunicações, automação e robótica) que são complementares e potenciadoras de sinergias que são fundamentais para a competitividade do sector da saúde na região centro.

Isto significa:

Espaço de qualidade, devidamente infraestruturado e preparado para a actividade empresarial;

Avaliação dos planos de negócio, e respectivas áreas, fazendo uma selecção rigorosa das empresas a admitir. A ideia é a de potenciar o desenvolvimento conjunto, tendo em conta o plano estratégico do iParque, promovendo sinergias entre as empresas bem como uma relação próxima que permita a presença conjunta no mercado;

Conjunto de serviços comuns: salas de reunião, serviços administrativos e de secretariado, atendimento e acompanhamento em eventos, comunicações e informática, correio, serviços de vídeo-conferência, etc;

Interligação com os serviços fornecidos pelo Edifício Administrativo do iParque, o qual inclui, contabilidade, assessoria financeira, assessoria para programas de financiamento, serviços jurídicos, salas para eventos, dois anfiteatros, salas de formação devidamente equipadas, datacenter, restaurante, etc.

Gestão e promoção do espaço, e das empresas instaladas, de forma individualizada e vocacionada para a prestação de serviços às empresas instaladas respeitando a confidencialidade de cada uma, mas actuando como se fossem parte de uma estrutura comum com objectivos comuns.

Ordem de grandeza das áreas e volumes, necessidades genéricas de mobiliário, máquinas, instalações, instrumentos e aparelhagem

Sem prejuízo dos demais requisitos regulamentares exigíveis, constantes de diversa legislação específica aplicável a cada Especialidade do Projecto Geral a desenvolver, caracterizam-se as principais necessidades programáticas e funcionais do objecto da intervenção.

A visão do iParque para este projecto é de um edifício de três andares, com 6.000m² de área bruta de construção e 2.600m² de área de implantação. Prevê-se que na sua capacidade máxima o edifício acomode 25 a 30 empresas, das áreas tecnológicas e de serviços, com áreas a variar entre 100 e 350m² (podendo estar previstas, em número reduzido, salas mais pequenas).

Cada andar deverá incluir uma sala de equipamentos comuns (impressoras, fotocopiadoras, etc.). O edifício deverá ainda ter uma cafetaria e espaços comuns de lazer.

O Edifício Tesla estará enquadrado num Parque Tecnológico para o qual já existe projecto do Edifício Administrativo, que deve ser considerado numa perspectiva de harmonia global do Parque. Para além disso, o edifício administrativo tem um conjunto de serviços que devem ser utilizados pelas empresas do Tesla, isto é, não se deseja a replicação de serviços e facilidades como: anfiteatros (apesar de se admitir a existência de um anfiteatro pequeno no TESLA), restaurante (deve existir uma cafetaria que permita refeições rápidas), serviços de datacenter, salas de formação, etc. A perspectiva é que os serviços dos dois edifícios sejam explorados.

Características evolutivas das funções a que o edifício se deve adequar

As salas deverão ser devidamente infraestruturadas, em espaço aberto e permitindo que as empresas configurem o seu espaço recorrendo a divisórias de fácil aplicação e remoção. A modularidade e flexibilidade do edifício são factores fundamentais.

Dados sobre a localização do Edifício

O lote 16 tem as seguintes características:

• Área do Lote: 5.577,50 m2
• Área de implantação máxima: 2.600 m2
• Área bruta máxima: 6.000 m2
• Cércea máxima: 13.5 m
• Número de pisos máximo: cv + 3

Informação sobre preço base:

• Preço base deste procedimento: 250 000 Euros
• Preço base (máximo) do TESLA: 3 000 000 Euros

Este procedimento concursal decorre na plataforma BIZGOV (www.bizgov.com).

Anúncio do concurso público em diário da república (Procedimento nº 3769/2011) aqui.

Financiamento: este projecto é dinanciado pelo QREN, Mais Centro, ao abrigo do protocolo INOV.C.